Pandemia COVID-19 miała znaczący wpływ na Hiszpania nieruchomości. Z powodu restrykcji, jakie zostały wprowadzone, wiele firm musiało zawiesić swoją działalność, co skutkowało ograniczeniem liczby transakcji. Oczywiście nie każdy region Hiszpanii odczuł skutki pandemii w takim samym stopniu.
Według raportów, największy spadek liczby transakcji notowany był w Katalonii, gdzie sprzedano tylko około 50% mieszkań niższych i średnich klas. Zarówno Andaluzja jak i Walencja także odczuwały skutki pandemii, jednak nieco mniejsze niż to miało miejsce w Katalonii.
Należy przypomnieć, że sektor turystyczny jest jednym z głównych źródeł wpływów dla gospodarki Hiszpanii. Restrykcje narzucone przez rząd dramatycznie obniżyły liczbę turystów odwiedzających kraj. Turyści stanowią nie tylko fundamentalną grupę docelową dla hotelarzy i właścicieli apartamentów wynajmowanych na czas letni ale również dla osób szukających inwestycji w ten sektor.
Ceny mieszkań w Hiszpanii nadal rosną – co wpływa na ich wartość?
Mimo pandemii, ceny nieruchomości w Hiszpanii nadal rosną. Istnieje kilka czynników, które wpływają na to zjawisko. Jednym z nich jest wzrost liczby transakcji z zagranicy. Hiszpańskie miasta przyciągają ludzi z całego świata ze względu na klimat, krajobraz, tradycję i kulturę – a także obecność wielu polaków.
Innym ważnym czynnikiem jest stałe zapotrzebowanie na mieszkania ze strony hiszpańskich rodzin oraz inwestorów. Rosnąca populacja kraju wymaga coraz większej liczby lokali mieszkalnych.
Istnieją również lokalne uwarunkowania, takie jak bliskość do plaży czy szkoły podstawowej czy prywatnej uczelni – te czynniki mają bezpośredni wpływ na cenę lokalu mieszkalnego.
Pomimo że ceny nieruchomości w Hiszpanii są relatywnie wysokie to jednak w ostatnich latach można zaobserwować trend spadkowy odsetek kosztów transakcyjnych czyli podatków itd., co sprzyja temu typowi inwestycji i powoduje że coraz więcej ludzi decyduje się na zakup własnego mieszkania w tym pięknym kraju.
Inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii – czy to dobry moment?
Zważywszy na wynikające z pandemii ograniczenia, inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii przeplata się z pewnym ryzykiem. Niemniej jednak, na dłuższą metę może to być bardzo opłacalne.
Mimo że koszt zakupu nieruchomości jest relatywnie wysoki, to jednak coraz większa liczba ludzi decyduje się na zakup mieszkań na terenie kraju. Szczególnie osoby, które zamierzają przenieść się do Hiszpanii na stałe lub często tam przemieszczać (np. biznesmeni), chcą w ten sposób uniknąć problemu wynajmowania lokali.
Wszystko wskazuje na to, że nie odczujemy dramatycznych zmian rynkowych w najbliższym czasie – nic nie wskazuje też na to żeby ceny miały spasować i więc ta sytuacja powinna zachęcać potencjalnych inwestorów do podjęcia działań.
Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości w Hiszpanii – jakie trendy będą dominować?
Według ekspertów branży nieruchomości we Hiszpanii, jednym z kluczowych trendów będzie zwiększenie szybkości transakcji i zapewnienie lepszego dostępu do informacji dla klientów.
W ostatnim czasie obserwujemy rozwój cyfryzacji branży nieruchomości. Wiele firm wprowadza nowoczesne narzędzia umożliwiające przyjazny interfejs i łatwe użytkowanie – platformy te pozwoliły na znaczne skrócenie czasu poszukiwań wymarzonego lokalu .
Ponadto, coraz więcej klientów korzysta z usług pośredników przy wyborze mieszkań. Niestety nadal istnieje grupa osób, która decyduje się na zakup bezpośrednio od właścicieli. Z jednej strony, ułatwia to całą sprzedaż, ale z drugiej strony trudno jest uzyskać informacje o konkretnej nieruchomości i jej stanu oraz prawdziwości oferowanej ceny.
W kolejnych latach możemy również spodziewać się wzrostu rynku deweloperskiego. Coraz więcej inwestorów szuka możliwości inwestycji w budynki przy Centrum Growym miast i tę sytuację warto obserwować bliżej.
Podsumowując rynek nieruchomości we Hiszpanii pozostaje stabilny i nie przypuszczamy aby w najbliższym czasie miało to ulec zmianie. Warto jednak pamiętać że każde inwestycje wiążą się z określonymi ryzykami – ale ogólnie rzecz biorąc Hiszpański rynek nieruchomości jest bardzo atrakcyjny dla polskich inwestorów długoterminowych jak również dla osób poszukujących nowego miejsca do zamieszkania za granicą (o czym więcej pod tym linkiem: https://apartament-w-hiszpanii.pl/hiszpania-odkryj-swoje-wymarzone-domy-na-sprzedaz/).
